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"계속 치솟는 아파트 가격, 지금 사야 하나요?" 부동산 고수의 내 집 마련 조언

조회수 2020. 12. 8. 16:24 수정
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신축 아파트가 앞으로도 계속 오를까?
비싼 신축 아파트, 지금 사도 되나요?

코로나 여파 등으로 부동산 시장은 역대급 혼란기를 맞이했다. 특히 가격이 많이 비싸더라도 신축 아파트를 사야할지 고민하는 목소리가 높다. 이미 충분히 오를 대로 오른 것 같은데, 과연 신축 아파트가 앞으로도 계속 가격이 오를까? 답은 YES다.

3년 연속 1,000% 수익률의 신화, 16년 차 부동산 전문가 김원철 저자에 따르면, 코로나 이후 달라질 삶의 방식 변화가 신축과 구축의 가격 차이를 더욱 벌릴 것이다. 앞으로 부동산 시장의 주요 구매세력으로 부각될 '30~40대 한 자녀 가정의 맞벌이 부부'의 니즈를 충족시키는 것이 곧 신축이기 때문이다. 이들이 신축을 선호할 거란 예측에는 '코로나 시대'라는 밑바탕이 깔려있다. 코로나 이후 변화할 부동산 구매세력의 3가지 구매 포인트를 알아보자.


코로나 이후 변화 ①
효율적인 개인 공간 선호

코로나로 인해 재택근무가 일상화되자, 넓은 거실보다는 분리된 개인 공간을 찾는 경향이 확대되고 있다. 일하는 부모도, 화상 강의를 듣는 자녀에게도 개인 공간이 필수인 시대가 도래한 것이다. 상황이 이렇다 보니, 동일한 평수라도 방과 화장실의 개수가 더 많은 신축 아파트가 비교적 전망이 밝다. 구축 아파트를 아무리 리모델링한들 집 구조 자체를 바꿀 순 없지 않은가.

코로나 이후 변화 ②
넓고 안전한 주차 공간 필요

코로나 확산을 피해 대중교통 대신 개인 차량을 이용하는 사람들이 증가하며 넓은 주차 공간의 중요성이 대두되고 있다. 또한, 근무환경의 유연화로 기존 출퇴근 시간과 무관하게 일할 수 있다 보니, 개인 차량의 이용률이 더욱 높아졌다. 주차를 하기 위해 주차장을 빙빙 돌거나, 차를 빼달라고 이웃을 불러내야하는 협소한 주차장은 상상만 해도 아찔하다.


앞으로 더욱 근무 시간이 유연해진다면, 남들이 퇴근하는 시간에 출근하는 사람들도 늘 것이다. 그러면 자연스레 어두운 주차장 내의 보안 문제도 매우 중요해진다. 이런 부분을 모두 고려해본다면, 새 아파트의 넓은 주차장과 안전한 주차 시스템은 부동산 주요 구매세력들에게 큰 메리트로 느껴질 것이다.

코로나 이후 변화 ③
비대면 택배/배달 서비스 확대

코로나 이후 어디서든 비대면 서비스가 각광받고 있다. 요즘 신축 아파트 중에는 무인 택배함 시스템을 갖춘 곳이 많지만, 앞으로는 배송 전용 지하 도로나 드론 사용을 통해 더 안전하고 빠른 배달 서비스가 나올 것이란 전망이 있다. 물건을 아파트의 정해진 공간에 넣어두기만 하면 각 집의 현관문 앞으로 배송되는 아파트 단지를 상상해보라. 아마 구축 아파트보다는 새로 지을 아파트에 큰 가능성을 걸어볼 수 있지 않을까.


사실상 지금도 구축 아파트 중에는 택배와 배달 서비스를 누리기 힘든 곳이 있다. 주차 문제, 접근성 등을 이유로 택배기사들이 꺼리기 때문이다. 이미 코로나로 인해 택배/배달 서비스의 편리함을 누린 30~40대가 선호할 만한 주거지는 아닐 것이다.


구축 아파트의 반란?

물론 간혹 '구축 아파트의 가격이 더 올랐다'는 소식을 접할 때도 있다. 그러나 이는 전형적인 '키 맞추기'일 뿐이다.



예를 들어, 어느 지역 신축 아파트의 매매가격이 10억 원인데, 비슷한 조건의 구축 아파트의 매매가격이 5억 원이라고 하자. 그런데 시간이 흘러 부동산 상승장에서 신축 아파트의 매매가격이 20억 원이 되었다면, 구축 아파트의 기존 5억 원이란 가격이 아무리 단점을 감안한다고 해도 너무 싸게 느껴진다. 따라서 가격의 격차를 어느 정도 줄이는 차원에서 7억 원까지 매매가격이 상승할 수 있다. 



이는 중장기적 관점에서 본다면, 지속적인 가격의 우상향이라기 보다는 정체기 속의 일시적 상승이라고 보면 된다.



부동산 고수의
'부동산 블루칩' 전격 대공개


김원철(부동산 김사부)
대한민국에서 가장 영향력 있는 투자자이자, 부동산투자자문 및 부동산교육회사 (주)골드앤모어 대표. 보통의 재능과 자산을 가진 사람들이 쉽게 접근해, 승률 높은 투자를 꾸준히 해갈 수 있는 ‘맘 편하고 우수한 투자(맘우투)’를 지항하며, 돈과 행복한 삶에 관한 철학적 고민을 전파함으로써 많은 이에게 부동산 전문가를 넘어 ‘인생 멘토’로 평가받고 있다. 《부동산 투자의 정석》 외에 《부동산 투자 베스트 비법》,《부동산 소액 투자의 정석》을 썼다.

'맘우투' 수강생 실제 후기


★★

"10년 만에 월급쟁이에서 건물주로!"


"내 집 마련을 향한 초고속 내비게이션!"


"바쁜 월급쟁이에서 

건물주 되는 최적의 방법"


“부동산 투자 실패자였으나, 

김사부 덕분에 이제는 노후 걱정이 없다”


★★★

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